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2021还适合买房吗,3个理由告诉你答案!

瀚云科技 发布时间: 2021-03-26 18:35:12 评论数 0 阅读量: 9.05w

来源:知乎

大家好,我是小投。

回顾2020年,多数一线城市房价涨幅不错。

上海涨了8.45%,广州涨了11.55%,最狠的是深圳,全年暴涨34.25%。

不少想买房的朋友问小投,今年想找个上车机会,还来得及吗?还能重现去年的行情嘛?

今天咱们就来聊聊这个话题。

01

进入2021年,楼市环境其实已经和去年有所不同了。

严调控+不会太宽松的货币政策,今年房价全面大涨的可能性,其实并不大。

不知道大家发现没,2021年,国家开始严打炒房族,调控政策一波接着一波,比2020年更上一层楼。

拿上海来说,开年第一个月,就出台了“最严调控新政”。

以前,炒房族还能通过假离婚,获取购房资格。

新政出来,直接把这条路堵上了:离婚3年内,拥有住房套数,按离异前计算。离婚3年才算数,这太考验夫妻两人的感情了,新规一出,就逼退了很多人。

除此之外,上海还调整了增值税征免年限,对于住房5年内转让全额征税。

而且这还没完,就在这周,上海又颁布了7条新政,再次强化了楼市调控。

其中比较重要的就是实施住房限售,对优先购房政策下的新建商品住房,在网签满5年后才能转让。这意味着,新房限售的时代也要开始了。这也在一定程度上减少了新增投资需求。

总的来说,上海这几次新政,主要目的就是为了抑制大幅上涨的房价,打击炒房市场。

当然这还只是上海,其实全国上下多在打击炒房,据统计2021年,各地房地产调控累计已经高达70次。房住不炒,仍然是大趋势。

02

那严格调控之下,房价会跌嘛?

其实,全面大跌也不大可能,但局部地区可能会分化。

在国内,房产不止是投资品,还是关乎老百姓的民生问题,牵一发而动全身。

前两天,银保监会主席郭树清的发言,其实就表达出了监管层面,对房产市场的态度:

“因为持有那么多房产,将来如果市场价格下降,个人财产就会有很大损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

简单一句话:房价是关乎于千万家庭财产的问题,既不能大涨,也不能大跌,要平稳健康发展

当然,这说的是国内整体的楼市情况。局部地区,房价可能会产生分化情况。

比如说,河北廊坊,作为环京地区之一,几年前就因为雄安新区的设立,火了一阵,吸引了不少投资客来这里买房。

结果,房价涨了一段时间后,开始极速下跌,2017年~2020年,3年时间房价跌了46.9%,几乎砍下去一半。

临近的固安县也受到影响,如今的房价连续一年都呈现下跌,很多人投资客也被套牢。

这种时候,如果你投资买房,小投更推荐选择人口流入大、经济发展好的城市;而那些经济欠发达、常住人口少的3、4线城市,别看房价便宜,里面可能暗藏大坑。

03

总的来说,2021年,房价不大可能大跌,也不太可能会大涨。在“房住不炒”的大前提下,平稳发展会是大势所趋。

不过,在面临严监管的环境下,有几点情况小投要给大家提个醒:

1)贷款利率可能会上涨

对于已经要计划贷款买房的朋友,今年其实可以早点下手。

因为除了房价外,贷款买房我们还得关心下贷款利率,和办理贷款的难易程度。

咱们现在贷款买房,按揭中的LPR是浮动的,但是你买房办理贷款的那一刻,银行给你的在LPR基础之上的加点数是永远不变的。

*LPR:全程贷款市场报价利率,是由18家银行,统一报价之后求出的平均值,是银行给到最优质用户的贷款利率。

比如某地区个人房贷挂靠LPR政策规定的就是:首套房贷款利率最低为LPR加55个基点;二套房贷款利率最低为LPR加105个基点。

从目前的情况来看,2021年,全国范围内的部分银行,都可能会上调房贷利率,加出来的这个基点就可能会变高了。

所以,刚需贷款买房,早买早贷款,可能省下一笔利息钱。

2)贷款额度可能会收缩

另外如果你想申请贷款,又担心银行卡贷款额度,那这种情况,更推荐大家选大牌连锁中介。大中介合作的银行多,而且银行的房贷额度也会优先保证大牌中介使用。

如果地方上压缩贷款额度,大中介的通过率、放款速度,还是会相对小中介更有优势的。

3)买房签合同时,交易流程尽可能延长

这主要是为了给自己多争取点时间,如果合同时间卡的太死,又遇到房贷审批和放款的时间延长的话,买房的朋友很容易面临违约风险。

总的来说,2021年大概率会是房价平稳过渡的一年,但在严监管下,房贷利率可能提高,额度可能会降低,买房的朋友要及早做好资金上的准备。

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