“房价如葱”搞成了？河南建业推大蒜购房！能解决去化难吗？

雷达财经 文|张凯旌 编|深海

你有过用小麦和大蒜买房的经历吗？

楼市萎靡，地产企业去化艰难的背景下，近日建业在商丘市民权县的河畔洋房项目和在开封市杞县的建业城项目推出了别样的付款方式。

据公众号“民权县中原建业”文章透露，民权建业河畔洋房开启了爱心助农，高价收购小麦抵首付的活动，其以2元/斤的价格收购小麦，略高于市场价1.5元/斤，最高可抵16万房款。

本月，商丘市人民政府曾印发《关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，其中提到无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。而安居客数据显示，河畔洋房楼盘的户型为117-144平米，均价约5800元/平米。据此计算，拿下一套房的总价在67万-84万之间，首付为13万-17万。

而“杞县建业城”则称，在杞县大蒜价格总体有降无升的情况下，建业值此新蒜上市之际，为杞县蒜农谋福利，爱心助农，大蒜5元/斤抵首付。雷达财经注意到，该活动首发是在一个月之前，彼时杞县本地大蒜价格仅1.4元/斤。

据悉，该活动最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元首付。有报道称，杞县目前首套房的首付比例也降至20%，房贷利率最低4.25%。而该楼盘户型普遍介于103-134平米，均价约5500元/平米。据此计算拿下一套房总价在56万-74万之间，首付价则为10万-15万。

彼时建业城还在宣发中强调，楼盘现已全面封顶，今年买，今年住，这是建业30周年的爱心助农活动，本次活动真实有效。

一个月以来，活动已经取得了一定销售成果。最新海报显示，大蒜换房活动16天成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套。

目前，已有建业方面人士确认，小麦、大蒜换房确实为集团旗下项目推出的营销活动。

“这属于开发商变相降价了。”有地产行业人士表示。也有网友感叹：“马云所说的房价如葱终于搞成了。”

不过，屡出奇招的建业集团，目前的经营状况并不乐观。

建业掌舵人胡葆森曾与冯仑、王石并称“中国房地产三君子”。与大多数房地产业的领军人物不同，创立30年来，胡葆森没有选择在全国大举扩张，而是一直持续率领建业深耕河南本地。得益于棚改红利，建业的销售额在2019年突破了千亿，并在2020年维持住了千亿的成绩。

好景不长，受到政策调整、地产下行的影响，建业也出现了经营困难。

2021年9月，一份建业地产写给河南省政府的求助信流传到网上。信中写道，受水灾和疫情影响，建业地产的销售出现断崖式下滑，累计各种经济损失逾50亿元，有潜在的人员失业和银行失信风险。建业还恳请相关部门尽快偿还50亿元的拖欠款，如果过不去眼前这道坎，建业可能成为下一个暴雷和倒下的企业。

截至2021年末，建业地产净负债率大幅提高81%至94.89%，逼近100%的红线；扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87，剔除预收账款后的资产负债率为86.4%，三道红线踩中两条。

另据建业地产年报，2021年公司负债总额达1330.63亿元，其中短期有息负债合计67.6亿元，而可用现金仅59.02亿元，无法覆盖短期债务。

在此背景下，建业频繁展开自救。

今年4月，其与万达集团达成战略合作，将旗下商业项目整体出租给万达商管来运营。知情人士称，此次合作建业或用项目10年运营权换来了7亿元资金；5月，建业又将旗下两大文旅项目的大股东之位交出；6月，建业引入国资河南同晟置业，后者拟以6.88亿港元收购建业地产8.6亿股股份，交易完成后建业地产控股股东恩辉投资持股比例将从70.11%降至41.1%。

尽管如此，建业仍存在较大的去化压力。数据显示，今年前五个月，建业地产实现物业合同销售总额110.67亿元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为人民币7504元，同比减少2.5%。

得到国资救援、营销花样百出的河南建业，能挺过这次的难关吗？

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