少壮派董事长登场，金地寒冬焕新

自凌克辞任五个月后，金地终于有了新董事长。

3月17日晚间，金地公告宣布，选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，季彤为副董事长。

这结果多少令人有所意外。在凌克离任后，金地一直由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。因而外界也多数默认黄俊灿是金地的新董事长人选。

据悉，现任金地集团总裁黄俊灿由于个人发展原因，不参与第十届董事会董事提名。接近金地集团人士透露，黄俊灿希望投放更多时间在个人发展事务方面。

对金地而言，这结果也是情理之中。在此之前，徐家俊一直担任董事会秘书一职，是凌克最得力的助手，迄今已在金地供职20年。

徐家俊一直被视为金地的“少壮派”代表。

公开资料显示，徐家俊生于1978年6月，本科毕业于中南财经大学，取得工学学士学位，硕士毕业于上海财经大学，获得管理学硕士学位。

2004年，26岁的徐家俊正式加入金地，此时的金地才上市仅三年，正处于向全国化和全球化发展的重要阶段。徐家俊从人力资源、信息化建设等板块做起，历任公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理，同时分管稳盛投资管理公司。

2010年，32岁的徐家俊正式走进金地董事会，成为公司董事，同时担任公司董事会秘书，兼董事会办公室主任、资本管理部总经理。

2012年，徐家俊委任为金地商置行政总裁，培育公司在产业与商业、资产经营与管理、金融与资本运作等多方面的能力。

近年来，金地商置不断壮大发展，最新数据显示，2023年金地商置实现收入174.52亿元，同比增长69%；毛利增长55%至36.13亿元；公司持有人应占溢利3.43亿元。

徐家俊无疑充分展现了“少壮派”的气魄和能力。如今这位“少壮派”成为金地的新舵手，他将如何带领金地如何走向更远的前方，颇令市场期待。

徐家俊的上任，或许也将给正在逆风中前行的金地带来另一重希望。

在房地产行业整体承压的环境下，金地也同样遭遇着业绩滑坡与资金压力的考验。

3月14日，金地发布2023年年报，金地实现营收981亿，同比下降18.37%；归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%。

尽管至今金地仍保持“零违约”，但为了还债，金地的手持现金大幅缩减，截至2023年末，其在手货币资金297.38亿元，同比下降45.44%。如若此后销售未见改善，这必然令其流动性进一步削弱。

根据此前公布的数据，今年前两月，金地累计实现签约面积56.9万平方米，同比下降58.95%；累计实现签约金额106亿元，同比下降55.83%。

为了应对2024年到期的债务，金地此前积极向银行寻求融资。今年以来，金地共披露了6笔银行融资，总额超80亿元。

其中，3月5日，金地以北京金地中心为抵押向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元。据悉，这是金地一个月内落地的第二笔大额融资。2月26日，金地向招商银行股份深圳分行申请了25亿元的授信额度，金地及子公司东莞金地房地产投资为该融资事项提供股权质押担保。

近期，金地集团已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，总额35亿元。据了解，当前金地正努力拓宽融资渠道，尽全力做好偿债安排。在行业整体销售尚未回暖的背景下，会考虑处置一些滞重资产、审慎投资，确保今年的债务如期兑付。

此外，金地还获得国资股东的支持。2023年底，金地以32.5亿元向第二大股东福田投控出售其压箱底的大型旧改——深圳环湾城项目。黄俊灿彼时表示，这将补充公司流动资金。项目股权转让后，金地会作为项目代建方继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。

值得关注的是，本次提名为金地副董事长的季彤是福田投控董事长、同时，徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹被提名为第十届董事会董事候选人，提名吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中为第十届董事会独立董事候选人。原董事会成员中，目前仅有徐家俊一位金地管理层留任董事会。黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军及罗胜均不再参与第十届董事会董事提名。

是次董事会换届，多少具有一定的标志性意义。金地方面表示，此举体现了国资股东对金地未来发展的支持和坚定信心。

面对行业寒冬，金地已向外界表露了其“活下去”的决心，新人事能否有新气象，顺利带领金地平稳地穿越行业周期，仍有待市场验证。